Νέο χαράτσι για τα ακίνητα -Το ενεργειακό πιστοποιητικό που φέρνει αλλαγές σε πωλήσεις και ενοικιάσεις

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ

Νέο χαράτσι για τα ακίνητα -Το ενεργειακό πιστοποιητικό που φέρνει αλλαγές σε πωλήσεις και ενοικιάσεις

Καμία σχέση δεν έχει το ‘’ενδιαφέρον’’ της πολιτείας με τις ανάγκες που περιγράφονται.

Το μόνο ενδιαφέρον, είναι το πώς θα απομυζήσουν και άλλα χρήματα από τους ιδιοκτήτες. Θεωρητικά, αυτό λέγεται ‘’κίνηση αγοράς’’, κάποιοι θα το πούν και….  ‘’ανάπτυξη’’ !

Το θέμα πάντως, είναι παλιό. Από τον Φεβρουάριο του 2012. Το άρθρο του λινκ( ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ( ΠΕΑ ) ) το δημοσίευσα στις 23 Φεβρουαρίου 2012.

http://roykoymoykoy.blogspot.gr/

http://www.iefimerida.gr/

    Νέο τοπίο διαμορφώνεται στις πωλήσεις και τις εκμισθώσεις ακινήτων, καθώς από την 1η Ιανουαρίου είναι πλέον υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών για όλα τα κτίσματα (κατοικία, μόνιμη και παραθεριστική, γραφεία, εμπορικές χρήσεις, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, προσωρινή διαμονή, υγεία και κοινωνική πρόνοια κ.λπ.), προκειμένου οι ιδιοκτήτες τους να τα πουλήσουν ή να τα νοικιάσουν.

    Όπως αναφέρει μάλιστα σε ρεπορτάζ του το Έθνος, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) θα πρέπει μάλιστα να αναγράφεται στις εμπορικές διαφημιστικές καταχωρήσεις στον Τύπο και στο Διαδίκτυο για τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου, ενώ θα πρέπει να επισυνάπτεται και στις συμβολαιογραφικές πράξεις αγοραπωλησίας ακινήτων.

    Από την 1η Ιανουαρίου η έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού (θα εκδίδεται από ειδικό επιθεωρητή του Υπουργείου Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής) θα είναι υποχρεωτική για τα κτίσματα είτε αυτά ενοικιάζονται είτε πωλούνται με το κόστος να ξεκινά από τα 150 ευρώ για τα διαμερίσματα και τα 200 για τις μονοκατοικίες.

    Για όσους δεν μεριμνήσουν για να το λάβουν προβλέπεται και πρόστιμο το οποίο ξεκινά από 1.000 ευρώ και φτάνει ακόμα και τα 10.000.

    Αξίζει να σημειωθεί ότι τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων θα πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά κάθε τουλάχιστον πέντε έτη για συστήματα με λέβητες, συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος από 20kW έως και 100kW και τουλάχιστον κάθε δύο έτη για συστήματα με λέβητες άνω των 100 Kw.

Το κόστος
    Σε ό,τι αφορά το κόστος για την επιθεώρηση, αυτό είναι αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τους εξειδικευμένους ενεργειακούς επιθεωρητές, ξεκινά από 1 ευρώ/τ.μ. και κυμαίνεται ανάλογα με την επιφάνεια του ακινήτου.

    Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, το κόστος έκδοσης της «πράσινης ταυτότητας» με δεκαετή ισχύ διαμορφώνεται ως εξής:

Για ολόκληρη πολυκατοικία: 1,0 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ).

Για τμήμα κτιρίου κατοικίας (διαμέρισμα): 2,0 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 150 ευρώ).

Για μονοκατοικία: 1,5 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ).

Για γραφεία έως 1.000 τ.μ.: 2,5 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ).

Για κτιριακούς χώρους πάνω από 1.000 τ.μ.: 2,5 ευρώ/τ.μ. για τα πρώτα 1.000 τ.μ. και 1,5 ευρώ/τ.μ. για τα υπόλοιπα τ.μ.

Για ολόκληρα κτίρια κατοικιών: 1,23 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 246 ευρώ.

Δικαιολογητικά για την έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης:

Αντίγραφα αρχιτεκτονικών σχεδίων (κάτοψη/σκαρίφημα ακινήτου)

Αντίγραφο της δήλωσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο (εάν έχει γίνει δήλωση)

Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος/σκαριφήματος (προαιρετικό)

Αντίγραφο οικοδομικής άδειας

Αντίγραφο της αίτησης ρύθμισης ημιυπαίθριων χώρων (εάν έχει πραγματοποιηθεί αίτηση)

Τίτλος ιδιοκτησίας (προαιρετικό)

Τίτλος ιδιοκτησίας (προαιρετικό)

Μελέτη θερμομόνωσης (προαιρετικό)